裝配式住宅緣何難“受寵”

標準化設計、工廠化生產、機械化施工、科學化運維，環保效益顯著、節省人力物力、減少建筑垃圾、生產效率高……裝配式建筑一直被視為建造業的重大變革，其諸多優勢也早已為業內所認可，但在我國，裝配式住宅依然難“受寵”。

6月25日，2019年湖北省房地產行業裝配式發展研討會在武漢召開，約400名行業專家學者共同為房地產行業的裝配式發展把脈問診。

武漢市建筑節能辦公室副主任、武漢市裝配式建筑專家委員會副主任委員童明德在會上介紹，2015年至2018年，武漢各區申報項目55個，建筑面積615.49萬平方米。至今，已建成產業基地10個，在建產業基地4個，全部投產后可滿足955萬平方米裝配式建筑工程的需要。據悉，2019年湖北省新開工裝配式建筑面積將不低于350萬平方米，湖北省裝配式地產行業發展形勢向好。

多位業內專家認為，雖然裝配式建筑在發達國家已被廣泛采用，在我國的發展也大有起色，但整體還處于起步階段，面臨眾多問題，主要表現為裝配式技術標準體系缺乏，從業人員對于預制標準的理解有偏差；產業管理不完善，各個環節單打獨斗，甚至相互扯皮，集成效益難以發揮；技術發展不成熟，需投入大量資金研發，物流成本高，導致整體工程成本較高等。

根據測算，現階段裝配式建筑成本要比現澆建筑貴，造價每平方米高出200元以上。湖北省房地產經濟學會專家委員、中國地質大學公共管理學院教授殷躍建認為，發展裝配式建筑不能簡單算經濟賬。很多發達國家和地區均在上世紀開始推行裝配式建筑，因地制宜形成合適的建造體系，改變了傳統住宅以人力為主的建造方式。反觀我國，目前建筑工業化發展相對滯后，重視技術研發、掌握行業核心技術、融入信息化已是時代所需，大力推廣裝配式建筑可倒逼技術進步。

作為勞動力需求量較大的行業之一，傳統建筑業對勞動力的依賴更高，裝配式建筑可以擺脫低效粗放手工業生產方式，轉而以高效工業化作業方式替代，緩解人口老齡化導致勞動力不足的問題。

數據顯示，武漢市近些年空氣污染約有30%來自于房地產開發。如若不從根本上改變建造方式，資源能源過度消耗和浪費將難以扭轉，經濟增長與資源能源的矛盾會更加突出。

住房和城鄉建設部總工程師陳宜明表示，解決裝配式發展問題，關鍵是抓住“一體兩翼”，“一體”即發展裝配式建筑技術體系，“兩翼”即實行EPC總承包模式及BIM技術，將一個產品的完整的生產過程整合在一個立體里面和同一個信息平臺上，提高整體生產效率和管理效率。

中建三局綠投公司黨委書記、總經理王濤表示，隨著土地資源日趨緊張，房地產行業進入以產品為核心的“內容為王”時代，地產商必須尋求新的發展模式，更加關注產品本身，打造具備精益建造、長壽命、高附加值等屬性的建筑產品，延伸產品線和價值鏈。同時，依托裝配式建筑孵化房地產全鏈條大數據，推動房地產數字經濟發展，逐步由住房產品提供商，向全生命周期居住服務商過渡，實現資金快周轉與住房人居體驗的平衡。